Nguồn cung lớn, nhu cầu khách thuê ngày càng khắt khe nên các chủ đầu tư cần có chính sách linh hoạt, cân nhắc giảm giá để tăng tính cạnh tranh.
Báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy phân khúc văn phòng ngày càng cạnh tranh gay gắt do nguồn cung mới liên tục bổ sung. Tại Hà Nội, hãng tư vấn bất động sản Savills cho biết tổng nguồn cung trong quý I đạt 2,3 triệu m2 sàn trên 193 dự án, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Dự án mới chủ yếu đến từ phía Tây và khu vực nội thành.
Đến năm 2027, Thủ đô dự kiến đón thêm 258.000 m2 sàn văn phòng từ 11 dự án, trong đó phần lớn là phân khúc hạng A. Sau năm 2027, thị trường có thể ghi nhận thêm 864.500 m2 sàn từ 28 dự án.
Tương tự, TP HCM có thêm 12.000 m2 sàn văn phòng trong quý I, tập trung ở các quận Phú Nhuận, Tân Phú và Bình Thạnh, theo hãng dịch vụ địa ốc Avison Young. Trong giai đoạn 2025-2027, thành phố dự kiến có thêm hơn 539.000 m2 sàn, chủ yếu đến từ quận 1, TP Thủ Đức và quận 7. Nhờ quỹ đất rộng và hạ tầng phát triển, các dự án văn phòng quy mô lớn sẽ tiếp tục mở rộng trong tương lai.
Nguồn cung lớn với giá thuê tiếp tục tăng đã gây áp lực lên công suất cho thuê. Savills cho biết giá thuê gộp văn phòng tại TP HCM tăng 2% theo quý và 4% theo năm, lên 833.000 đồng mỗi m2 một tháng. Trong khi công suất thuê giảm 2% theo năm, xuống còn 88%. Phần lớn các phân khúc văn phòng đều tăng tỷ lệ trống. Tại Hà Nội, công suất thuê cũng giảm 5% theo năm xuống còn 82% nhưng giá thuê vẫn leo thang theo năm.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young, cho rằng các chủ tòa nhà văn phòng có thể phải đưa ra chính sách giá linh hoạt hơn, dẫn đến giảm giá thuê trong tương lai để giữ chân khách.
Cùng quan điểm, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận Cho thuê thương mại Savills Hà Nội, nhìn nhận khách thuê hiện chiếm ưu thế trên thị trường văn phòng khiến việc tăng giá trở nên rủi ro với chủ đầu tư, nhất là phân khúc hạng A. “Chủ dự án văn phòng nên tập trung chốt giao dịch thành công với khách thuê thay vì tăng giá”, bà cho hay.
Ngoài giá thuê và vị trí, các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp ngày càng quan tâm các yếu tố như không gian xanh, tính bền vững, khả năng tiết kiệm năng lượng và ứng dụng công nghệ hiện đại. Do đó những tòa nhà đạt chứng chỉ LEED (được cấp bởi Hội đồng công trình xanh Mỹ) hoặc EDGE (của Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC – thành viên Ngân hàng Thế giới) đang trở thành lựa chọn hàng đầu nhờ khả năng tối ưu hóa chi phí vận hành, tạo môi trường làm việc tốt hơn cho nhân viên.
Tổng giám đốc Avison Young khuyến nghị các chủ đầu tư văn phòng cần xây dựng chiến lược linh hoạt trong việc định giá, cung cấp các tiện ích phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp đồng thời đẩy mạnh chuyển đổi số, phát triển mô hình văn phòng xanh.
Theo Congly.vn