Sau thời gian dài tăng trưởng nóng do các thông tin sáp nhập tỉnh thành, cơn sốt đất nền đang có dấu hiệu hạ nhiệt.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, sau khi đạt đỉnh vào tháng 3, phân khúc đất nền tại các tỉnh phía Bắc (ngoài Hà Nội) ghi nhận mức độ quan tâm giảm nhẹ trong tháng 5, phản ánh tâm lý thận trọng sau các thông tin về thuế đối ứng. Tuy vậy, so với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm vẫn tăng cao, đặc biệt tại Bắc Ninh (tăng 43%), Hưng Yên (38%), Bắc Giang (36%).
Về giá, đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì mặt bằng cao, nhiều nơi còn tăng mạnh so với đầu năm. Hòa Bình dẫn đầu với mức tăng 67% so với tháng 1/2024, Hưng Yên tăng 59%, Vĩnh Phúc tăng 47%, Bắc Giang tăng 39%. Bắc Ninh cũng ghi nhận mức tăng 20% và tiếp tục nhích thêm 3% so với tháng 3/2025. Quảng Ninh tăng 12%. Hải Phòng gần như đi ngang.
Trong khi đó, thị trường miền Trung chứng kiến sức mua dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, biệt thự. Tại Đà Nẵng, tháng 5 ghi nhận mức tăng ấn tượng về mức độ quan tâm với chung cư (19%) và biệt thự (18%). Trong khi đó, đất nền giảm 9%, nhà mặt phố giảm 6%, nhà riêng giảm 1%.
Ở các tỉnh miền Trung khác, mức độ quan tâm được phân bổ đồng đều hơn: biệt thự tăng 15%, nhà riêng tăng 9%, chung cư tăng 8%, đất nền tăng nhẹ 2%. Tuy nhiên, đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo tại khu vực này.
Sau khi giá lên đỉnh vào tháng 3, thị trường miền Trung cũng ghi nhận xu hướng chững lại do ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ dài, thông tin về chính sách thuế và tâm lý chờ đợi từ nhà đầu tư liên quan đến đề xuất sáp nhập địa giới hành chính.
Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản trong tháng 5, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, một trong những điểm đáng chú ý nhất là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.
Đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại “vòng quay tâm lý”.
“Khi thấy thị trường nóng, nhà đầu tư có xu hướng đổ tiền vào đất giống thời điểm tháng ba vừa qua. Tuy nhiên, khi cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư”, ông Quốc Anh cho hay.
Theo Congly.vn