Trong bối cảnh bất động sản (BĐS) đang dần phục hồi sau giai đoạn đóng băng, nhóm nhà đầu tư cá nhân vẫn duy trì sự quan tâm mạnh mẽ với các loại hình BĐS sơ cấp và chiến lược nắm giữ lâu dài.
Báo cáo thị trường Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy một bức tranh tâm lý rõ nét: thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng nhưng không rút lui khỏi thị trường. Trong bối cảnh BĐS đang dần phục hồi sau giai đoạn đóng băng, nhóm nhà đầu tư cá nhân vẫn duy trì sự quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt với các loại hình BĐS sơ cấp và chiến lược nắm giữ lâu dài.
Cụ thể, có đến 64% nhà đầu tư lựa chọn BĐS sơ cấp, trong khi chỉ 36% quan tâm đến hàng thứ cấp. Sự ưu tiên này cho thấy tâm lý nhà đầu tư hiện nay nghiêng về yếu tố minh bạch pháp lý, chất lượng hạ tầng và khả năng sinh lời ổn định.
Những yếu tố này thường dễ kiểm soát hơn ở dự án sơ cấp do chủ đầu tư trực tiếp triển khai. Với dự án BĐS còn mới, rõ ràng về hồ sơ pháp lý và có cam kết tiến độ luôn chiếm lợi thế hơn trong giai đoạn thị trường đang tái thiết niềm tin.
Điểm đáng chú ý là pháp lý dự án vẫn là yếu tố số 1 trong quyết định đầu tư, được 78% nhà đầu tư lựa chọn. Tiếp theo là hạ tầng kết nối (71%), hệ thống tiện ích (66%) và cảnh quan – thiết kế (47%). Đây đều là những tiêu chí truyền thống, phản ánh khẩu vị đầu tư bền vững, thay vì lướt sóng ngắn hạn.
Ngoài lựa chọn loại hình và yếu tố pháp lý, thời gian nắm giữ tài sản cũng cho thấy tâm lý không hề manh động của giới đầu tư. Có đến 66% nhà đầu tư dự định giữ BĐS trong thời gian từ 3 đến 10 năm (39% giữ từ 3–5 năm, 27% giữ từ 5–10 năm). Tỷ lệ dự định nắm giữ dưới 1 năm chỉ chiếm 12%, phản ánh xu hướng “lướt sóng” đã thoái trào rõ rệt. Tâm lý đầu tư trung – dài hạn này không chỉ giúp thị trường trở nên ổn định hơn, mà còn là tín hiệu tốt cho các chủ đầu tư uy tín muốn tạo ra sản phẩm bền vững thay vì các dự án “ăn xổi”.
Một điểm nổi bật trong khảo sát là tác động của sáp nhập tỉnh tới tâm lý đầu tư. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, 47% nhà đầu tư kỳ vọng giá BĐS sẽ tăng sau sáp nhập, và 6% tin rằng mức tăng sẽ mạnh. Trong khi đó, chỉ 13% lo ngại giá giảm, còn lại 37% dự đoán giá sẽ ổn định.
Các yếu tố thúc đẩy kỳ vọng tăng giá đều đến từ nền tảng vĩ mô: phát triển hạ tầng giao thông (60%), quy hoạch đô thị mới (57%), và tăng dân số cùng nhu cầu nhà ở (35%). Trong khi đó, các yếu tố mang tính ngắn hạn như “sóng tâm lý” hay “ưu đãi thuế” chỉ đứng sau, cho thấy giới đầu tư đang có tầm nhìn dài hơn so với trước đây.
Tuy nhiên, song hành với kỳ vọng tăng giá là những lo ngại đáng kể. 35% nhà đầu tư lo sợ khu vực sáp nhập bị đẩy giá ảo hoặc thổi giá, trong khi 28% quan ngại về quy hoạch chưa rõ ràng, rủi ro pháp lý. Ngoài ra, còn những nỗi lo khác như hạ tầng triển khai chậm (16%) hay khó thanh khoản khi cần bán lại (16%).
Theo Congly.vn