Kỳ vọng “an cư” ở đô thị vệ tinh

Các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đã vượt quá khả năng chịu tải về hạ tầng, môi trường sống và giá nhà. Người dân sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vệ tinh.

Trong những năm qua, các dự án đô thị vệ tinh quanh thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và nhiều đô thị lớn khác phát triển mạnh mẽ. Đô thị vệ tinh từng được kỳ vọng sẽ giảm tải cho trung tâm, mở rộng không gian sống, đem lại cơ hội an cư cho đông đảo người dân. Tuy nhiên, thực tế triển khai chưa như mong đợi.

Đô thị vệ tinh chỉ có thể trở thành làn sóng thật sự khi gắn với nhu cầu ở thật, khi người dân tìm thấy nơi an cư, chứ không phải chỉ là sản phẩm để đầu cơ.

Để thực sự đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, nhiều chuyên gia đề xuất, quy hoạch vùng đô thị thành phố Hồ Chí Minh cần tầm nhìn dài hạn (2030-2050) với mô hình đa trung tâm. Thay vì tập trung mọi nguồn lực vào lõi trung tâm, thành phố phát triển các đô thị vệ tinh ở vành đai, mỗi nơi đảm nhận một số chức năng chuyên biệt (công nghiệp, dịch vụ, giáo dục – đào tạo, đô thị thông minh…).

Mạng lưới đô thị đa cực này được kết nối chặt chẽ bằng hệ thống giao thông liên vùng hiện đại (đường vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị), bảo đảm việc di chuyển thuận tiện giữa trung tâm và các vệ tinh. Đặc biệt, quy hoạch nhấn mạnh tiêu chí “đô thị vệ tinh ở được” – tức là các thành phố vệ tinh phải thực sự đáng sống và thu hút dân cư chuyển đến lâu dài.

Mỗi đô thị vệ tinh cần được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, gắn với các tiện ích thiết yếu như y tế, giáo dục, việc làm. Khi người dân tìm thấy công ăn việc làm ổn định, trường học và bệnh viện chất lượng ngay tại đô thị vệ tinh, họ mới sẵn sàng “an cư lạc nghiệp”, thay vì dồn về trung tâm. Đây được coi là chìa khóa để các đô thị vệ tinh phát huy vai trò, giúp giảm áp lực cho đô thị lõi và tạo động lực phát triển cân bằng, bền vững cho toàn vùng đô thị.