Ngăn chặn, xử lý các hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường Bất động sản

Giá bất động sản tăng cao bất thường, không phù hợp với giá trị thực

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại tỉnh Hà Tĩnh có những đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng kinh tế – xã hội của tỉnh nhà, góp phần chỉnh trang đô thị và từng bước cải thiện nhu cầu nhà ở của người dân.

Tuy nhiên, tại một số thời điểm, một số khu vực, địa phương giá bất động sản, nhà ở có hiện tượng tăng cao bất thường, không phù hợp với giá trị thực bởi một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản lợi dụng sự thiếu hiểu biết, tâm lý đầu tư theo đám đông của người dân để “thao túng tâm lý” đẩy giá đất tăng cao, “tạo giá ảo”, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi.

Khoảng vài tuần trở lại đây, nhiều thửa đất ở xã Toàn Lưu (tỉnh Hà Tĩnh) trước đây trồng hoa màu, sau khi Hà Tĩnh công bố quy hoạch khu công nghiệp quy mô gần 200 ha tại địa phương này thì giá đất tăng 30-40%.

Ghi nhận dọc tuyến đường tỉnh 550 và các lối nhỏ rộng 3-4 m ở xã Toàn Lưu, ôtô biển số Hà Tĩnh, Nghệ An đậu nối đuôi nhau thành hàng dài, nhiều đoạn kín cả lối đi. Môi giới bất động sản đứng thành nhóm, chụp hình, thảo luận râm ran giá cả về các lô đất.

Theo các hộ dân ở đây, các thôn Trung Tâm, Ngọc Hà, Nam Sơn, Vĩnh Cát, Tây Sơn… của xã những ngày qua luôn bận rộn đón tiếp nhiều khách trong và ngoài tỉnh đến hỏi mua đất. Những người làm nghề môi giới bất động sản cũng tập trung về xã Toàn Lưu, tìm cách tiếp cận, chèo kéo khách đến xem khu đất rộng 3.000-5.000 m2, đã chia thành lô nhỏ 140-150 m2, kèm lời hứa hẹn “đất gần khu công nghiệp nhưng giá rẻ, mua đầu tư lâu dài rất ổn”.

Ông Nguyễn Toàn, trú thôn Trung Tâm cho biết, giá đất trên địa bàn vừa phải, người dân thường bán theo sào. Gia đình ông từng bán một sào 500 m2 với giá 280 triệu đồng. Vài tháng trước, một nhà đầu tư mua cả khu đất rộng 5.500 m2 ở cuối đường cụt, sau đó làm đường nhựa ở giữa, phân thành hàng chục lô nhỏ. Một tuần qua, ôtô ra vào khu đất này nườm nượp, hỏi mua các lô 140-150 m2 với giá 460-500 triệu đồng, giá đất lên cao ngất ngưởng so với đầu năm nay.

“Chưa bao giờ giao dịch đất ở xã Toàn Lưu lại tấp nập như vậy. Các lô đất gần nhà tôi không phải vị trí đặc biệt, mua để ở thì được, còn kinh doanh rất khó vì đường nhỏ. Mọi người trong xóm cũng băn khoăn liệu giá đất hiện tại có đúng thực tế hay không, vì nông dân không ai dám chi tiền tỷ để mua”, ông Nguyễn Toàn cho hay.

Ông Trần Bá Hoành – Phó chủ tịch xã Toàn Lưu cho biết: Vừa qua, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Hà Tĩnh công bố quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp phía tây TP Hà Tĩnh cũ, thuộc địa bàn xã, tỷ lệ 1/2.000. Sau công bố, “đất sốt”, giá tăng cao so với thực tế.

Cũng theo ông Trần Bá Hoành, xã Toàn Lưu có 23 thôn, một tuần qua ghi nhận hiện tượng sốt đất tại 4-5 thôn, cách vị trí quy hoạch khu công nghiệp 2-4 km, giá tăng 30-40% so với trước. Bất động sản giao dịch chủ yếu là đất đồi khai hoang, trước đây trồng sắn, ngô, nay gần như bỏ hoang.

“Hơn hai tháng qua, xã nhận hơn 300 hồ sơ đất đai, chủ yếu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Với các thôn đang có giao dịch bất động sản sôi động, một tuần qua xã chưa nhận hồ sơ nào, chủ yếu là “lướt sóng”. Cơn sốt đất hiện nay có hiện tượng do môi giới thổi giá, thực tế nhu cầu đất ở không lớn. Xã sẽ giám sát, xử lý nếu phát hiện sai phạm.” ông Trần Bá Hoành cho hay.

Phó chủ tịch xã Toàn Lưu đánh giá đây là hiện tượng đầu cơ đất sau khi có thông tin quy hoạch khu công nghiệp, không xuất phát từ nhu cầu thực. Xã đã đề nghị quỹ tín dụng hạn chế cho vay mua đất trong thời điểm sốt ảo, đồng thời tuyên truyền người dân hiểu quỹ đất ở vẫn còn nhiều, sẽ được cấp khi có nhu cầu thực, tránh chạy theo tâm lý đám đông để bị ảnh hưởng.

Yêu cầu siết chặt quản lý thị trường sau tình trạng “sốt đất”

Trước tình hình “sốt đất” tại một số xã của huyện Thạch Hà trước đây và để hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án trên địa bàn tỉnh tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch. Chiều 18/9, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã có văn bản gửi các sở ngành, địa phương, chủ đầu tư, doanh nghiệp và các cá nhân tham gia giao dịch bất động sản, yêu cầu siết chặt quản lý thị trường sau tình trạng “sốt đất”.

Văn bản cũng đề nghị công an tỉnh xử lý hành vi tung tin thất thiệt, trốn thuế, gây nhiễu loạn thị trường. Các xã, phường phải công khai quy hoạch, tiến độ dự án và tuyên truyền để người dân cảnh giác với chiêu trò thổi giá.

Theo một lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh, qua khảo sát, giá đất nông thôn tại xã Toàn Lưu và một số xã trước đây thuộc huyện Thạch Hà tăng 30-40% so với 3 tháng trước. Tại một số vùng gần khu quy hoạch công nghiệp, nhiều nhà đầu tư đã mua đất rộng 1.000-5.000 m2, sau đó làm đường nhựa, đầu tư hạ tầng, tách thửa rồi bán lại. Việc này khiến quy hoạch chung của các xã bị phá vỡ, hạ tầng manh mún, thiếu đồng bộ.

Theo ý kiến một số chuyên gia bất động sản nhận định, đất gần khu công nghiệp thường không phù hợp để ở do dễ ô nhiễm, ồn ào, hạ tầng xã hội thiếu. Nhu cầu ở thực thấp, chủ yếu phục vụ sản xuất, nên giá trị đất khó giữ ổn định, ít có khả năng tăng bền vững.

Cũng theo các chuyên gia này, đất ở xã Toàn Lưu tuần qua chủ yếu là hiện tượng “tạo sóng”, đặt cọc rồi sang tay để đẩy giá. Nhiều giao dịch theo dạng “cọc – lướt” chưa kịp sang tên, giấy tờ không rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro. Thực tế cũng cho thấy, qua những cơn sốt đất ảo không chỉ khiến nhiều người rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, mà còn đẩy mặt bằng giá lên cao, gây khó cho người có nhu cầu ở thực.