Theo các chuyên gia, mức độ quan tâm bất động sản tại TP.HCM trong thời gian qua có dấu hiệu chững lại nhưng giá bán vẫn giữ đà tăng.
Thị trường bất động sản thời gian qua ghi nhận các tín hiệu tích cực. Theo dữ liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 8 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận 3.543 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, số doanh nghiệp quay lại hoạt động là 3.372 doanh nghiệp. Đây là mức tăng trưởng ấn tượng, lên tới 811% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản tháng 8/2025 chịu ảnh hưởng khá nhiều của các yếu tố mang tính mùa vụ. Số liệu của Batdongsan.com cho thấy trong tháng 8 vừa qua, lượng tin đăng bất động sản chỉ tăng nhẹ tại TP.HCM, trong khi mức độ quan tâm giảm hoặc đi ngang ở hầu hết các loại hình, khu vực do ảnh hưởng của giai đoạn trước tháng ngâu (tháng 7 âm lịch), kỳ nghỉ lễ Quốc khánh và các sự kiện lớn trong tháng.
Xét về loại hình, trong giai đoạn 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024, đất nền dự án ghi nhận tăng trưởng tốt nhất cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%). Trong khi đó, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền sụt giảm từ 3-8% về mức độ quan tâm và tăng từ 5-10% về lượng tin đăng.
Tuy mức độ quan tâm chững lại, nhưng giá bán bất động sản vẫn giữ đà tăng ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng mạnh nhất là đất, tăng 44% so với quý 1/2024 và chung cư, tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.
Trong khi đó, theo báo cáo quý 2/2025 của CBRE Việt Nam, giá sơ cấp căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và cao nhất trong gần một thập kỷ.
Sau sáp nhập, giá bất động sản liên tục leo thang. “Cách đây 2 tháng, tôi nhắm một căn chung cư tại phường Dĩ An (TP.HCM) với giá 2,8 tỷ nhưng không đủ tiền mua. Mới đây, tôi liên hệ chủ nhà thì biết căn hộ trên đã tăng giá lên mức 3,3 tỷ. Chưa tới 3 tháng, một căn hộ đã tăng giá gần 500 triệu, thật quá bất ngờ”, ông Quân cho hay.
Không chỉ căn hộ chung cư, đất nền cũng là phân khúc có mức độ tăng giá rất nhanh trong thời gian qua. Theo một số nhà đầu tư, trong các tháng gần đây, đất nền khu vực ven TP.HCM cũ như Bình Dương cũ, Bà Rịa – Vũng Tàu cũ có biên độ tăng giá rất nhanh.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, việc giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng là kết quả của sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt ở các đô thị lớn, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.
Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình thấp. Xu hướng này có thể tiếp diễn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để.
Theo Congly.vn