Trong quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến làn sóng mở bán mạnh mẽ từ các chủ đầu tư, với gần 6.850 căn hộ mới gia nhập thị trường – gần gấp đôi so với quý I. Tổng cộng, 6 tháng đầu năm ghi nhận hơn 10.760 căn mở bán mới, cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ đứng sau nửa đầu năm 2024.
Điểm đáng chú ý là 100% giỏ hàng mới đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với mức giá chào bán sơ cấp trung bình dao động từ 60 đến 300 triệu đồng/m². Theo CBRE Việt Nam, đây là hiện tượng từng xảy ra tại TP.Hồ Chí Minh và nay lan sang Hà Nội, phản ánh rõ xu hướng cấu trúc lại thị trường.
Căn hộ cao cấp chiếm 100% giỏ hàng
Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội, sự gia tăng mạnh nguồn cung cao cấp khiến thị trường bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt. “Khi người mua có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, họ sẽ so sánh, cân nhắc kỹ lưỡng hơn và đặt kỳ vọng cao hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích”, bà An nhận định.
Mức giá sơ cấp trung bình tại thời điểm cuối quý II đã lên tới khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% so với quý I và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số quận như Hà Đông, Hoàng Mai (cũ) – trước đây phổ biến ở mức 40–50 triệu đồng/m² – nay ghi nhận nhiều dự án mới có giá trên 70 triệu đồng/m².
Bên cạnh đó, một loạt dự án đang chào bán hoặc thăm dò thị trường ở mức giá rất cao như: Hausman Premium Residences (FLC): khoảng 120 triệu đồng/m²; The Matrix One (MIK Group): 116–166 triệu đồng/m²; Sun Feliza Suites (Sun Group) từ 180 triệu đồng/m²; Greenera Southmark (Tân Hoàng Minh) từ 80 triệu đồng/m²; Galia Hanoi (Mey Group – Tân Á Đại Thành) khoảng 82 triệu đồng/m²; Long Biên Central (Taseco Land) trên 120 triệu đồng/m².
Ở chiều ngược lại, giá thứ cấp ghi nhận mức tăng chậm hơn, trung bình đạt 50 triệu đồng/m² – tăng 1% theo quý và 15% theo năm.
Người mua “chọn mặt gửi vàng” – Chủ đầu tư vào cuộc đua cạnh tranh
Tổng lượng giao dịch sơ cấp trong quý II đạt gần 5.180 căn, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn. Tuy nhiên, mức này vẫn giảm 27% so với 6 tháng cuối năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý chỉ còn 60%, thấp hơn mức 70–90% của năm ngoái, cho thấy tâm lý thị trường đang chững lại trước mặt bằng giá quá cao.
Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Võ Huỳnh Tuấn Kiệt đánh giá, việc giá bán tăng mạnh trong khi phân khúc trung cấp, bình dân gần như biến mất khiến tốc độ ra quyết định của người mua chậm lại đáng kể.
Dù vậy, CBRE nhận định năm 2025 sẽ là một năm bận rộn của thị trường Hà Nội, với tổng nguồn cung mở bán mới dự kiến lên đến 31.000 căn hộ – tương đương hoặc vượt mức của năm 2024. Các khu vực phía Bắc và phía Đông Thủ đô đang trở thành tâm điểm nhờ hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi hay tuyến đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc…
Theo Congly.vn