Theo Sở Xây dựng TP. Huế, đến hết quý II/2025, số lượng bất động sản tồn kho tại thành phố đã lên tới 1.132 căn nhà, cho thấy sức mua trên thị trường vẫn rất hạn chế. Thống kê từ các đơn vị báo cáo cho thấy, tổng lượng giao dịch đất nền và nhà ở trong quý II không tăng so với quý I.

Đáng chú ý, mặc dù trong quý này có thêm 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với tổng cộng 1.889 căn nhà ở riêng lẻ, nhưng toàn thị trường chỉ ghi nhận giao dịch thành công 29 căn hộ chung cư và 19 căn nhà ở riêng lẻ, với tổng giá trị hơn 143,6 tỷ đồng.

Riêng Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cotana Capital là đơn vị chiếm phần lớn số lượng giao dịch khi bán được 29 căn hộ chung cư và 17 nhà ở riêng lẻ. Tại dự án Eco Garden Huế, một trong những dự án lớn do Cotana Capital triển khai, giá nhà ở riêng lẻ dao động từ hơn 3,7 tỷ đến gần 6,9 tỷ đồng/căn, trong khi nhà ở xã hội có giá từ 687 triệu đến 1,075 tỷ đồng/căn.

Dù thời gian qua, Chính phủ đã có nhiều biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, như đẩy nhanh xử lý các vướng mắc pháp lý tại các dự án, giảm lãi suất điều hành, nỗ lực hạ lãi suất vay… song theo đánh giá của Sở Xây dựng TP. Huế, các chính sách này vẫn chưa thực sự “thẩm thấu” vào thị trường địa phương.

Các doanh nghiệp và nhà đầu tư vẫn phải đối mặt với nhiều rào cản. Trong đó, nổi bật là các vướng mắc về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; xác định giá đất; thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; và việc xác nhận đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Một trong những nguyên nhân then chốt khiến thị trường bất động sản Huế chưa thể khởi sắc là do khó khăn về nguồn vốn. Các doanh nghiệp bất động sản gặp trở ngại trong việc tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng như huy động vốn từ thị trường chứng khoán và khách hàng.

Nguồn vốn bị siết chặt khiến nhiều dự án phải tạm dừng triển khai hoặc chậm tiến độ, ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư và người mua. Trong bối cảnh nhu cầu thật vẫn có, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập trung bình, thì sự thiếu hụt dòng tiền là lực cản lớn của thị trường hiện tại.