Các dự án sơ cấp giá cao vẫn thanh khoản tốt

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, dù giá cao nhưng chính sách bán hàng hấp dẫn và các dự án đều có vị trí đẹp, là sản phẩm của các chủ đầu tư tên tuổi, uy tín nên ghi nhận thanh khoản, booking tốt.

Đơn cử Sun Feliza Suites cũng đã bán xong toàn bộ bảng hàng của 1 tòa, đang bán tiếp tòa thứ 2. Long Biên Central cũng đã tiêu thụ được 50% bảng hàng. Tỉ lệ booking tại The Queen và Jade Square cũng khá cao.

Sở dĩ nhiều nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền với các dự án căn hộ dù giá cao là do lãi suất vay duy trì ở mức thấp và ổn định. Sau nhiều đợt điều chỉnh, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà hiện đã “hạ nhiệt” và có xu hướng ổn định. Đây được coi là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư tự tin sử dụng đòn bẩy tài chính để mua căn hộ.

Đặc biệt, nhiều tuyến metro, đường vành đai, cao tốc sắp hoàn thành đều gần các dự án chung cư đang chào bán giúp các dự án nằm gần hạ tầng lớn trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư.

Bên cạnh đó, trong xu hướng đầu tư, căn hộ dần thay thế nhà đất trong lựa chọn an cư – đầu tư do phù hợp với nhu cầu đô thị hóa nhanh. Và đặc biệt đà tăng giá ấn tượng thời gian qua là lý do nhiều nhà đầu tư dịch chuyển sang phân khúc này.

Các chuyên gia khuyến cáo, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn liên tục leo thang trong nhiều năm qua, tạo nên một “cơn bão giá” chưa từng có trên thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh ấy, việc xuống tiền mua căn hộ, dù để ở hay đầu tư không còn đơn thuần dựa vào cảm xúc hay kỳ vọng tăng giá, mà đòi hỏi sự tỉnh táo, chiến lược và khả năng quản trị dòng vốn chặt chẽ của nhà đầu tư.

Thay vì chạy theo đám đông, nhà đầu tư nên tập trung phân tích yếu tố cơ bản: vị trí, hạ tầng, pháp lý, chất lượng và nhu cầu ở thực tại dự án. Trong cơn “bão giá”, chỉ những sản phẩm thực sự tốt mới đủ sức giữ giá và sinh lời bền vững.

Thị trường hiện nay không còn thuận lợi cho “lướt sóng” ngắn hạn. Do đó, yếu tố khai thác thực tế như cho thuê dài hạn, nhu cầu ở thực hay tiềm năng tăng trưởng dân số – hạ tầng mới là thước đo giá trị căn hộ.