Căn hộ thứ cấp tại TP.HCM tăng giá mạnh

Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan cho biết, giá căn hộ thứ cấp tại TP HCM ghi nhận trong tháng 4 tăng 15-30% so với cùng kỳ năm ngoái, tập trung ở những dự án cao cấp. Một số dự án điển hình như Feliz En Vista (tăng 24%), Masteri Thảo Điền (tăng 27%), Diamond Island (tăng 11%), The Opera Residence (tăng 42%), Lumiere Riverside (tăng 28%), The River Thủ Thiêm (tăng 28%)… Ở phân khúc trung cấp (giá dưới 5 tỷ đồng), một số dự án như Citi Home, D’Lusso, Q7 Saigon Riverside, The Era Town… tăng 20-21%.

Theo lý giải của các chuyên gia, chính sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp nên người mua tìm về thị trường thứ cấp, khiến giá các căn hộ cũ tại TP.HCM bị đẩy lên chóng mặt chỉ trong vòng một năm. Bên cạnh đó, đà tăng giá còn được thúc đẩy bởi hiệu ứng “ăn theo” từ các dự án sơ cấp vừa ra mắt với mức giá cao, kéo theo kỳ vọng tăng giá lan rộng trên thị trường thứ cấp. Kết quả là nhiều nhà đầu tư cố neo giá bán theo kỳ vọng mới, dù thực tế thanh khoản đang chậm nhịp.

“Giá nhà tăng nhanh khiến người mua ở thực, nhóm chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường thứ cấp gặp khó vì tài chính có hạn. Trong khi đó, người bán thì kỳ vọng lãi cao, dẫn đến cảnh chỉ lời trên giấy, nhưng không sang tay được”, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group nhận xét.

Thực tế, dù tài sản đã tăng giá trị rõ rệt, nhưng khoảng cách giữa mức giá chào bán và khả năng chi trả của người mua ở thực vẫn quá xa, khiến thị trường rơi vào thế giằng co. Điều này sẽ còn tiếp diễn khi thanh khoản chưa hồi phục rõ ràng, trong khi tâm lý nhà đầu tư ngày càng dè dặt với các tài sản có giá trị lớn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, đà tăng giá quá nhanh trong thời gian ngắn dễ khiến thị trường rơi vào tình trạng “ngáo giá”. Người mua không còn vội vàng xuống tiền mà có xu hướng chờ đợi giá hạ nhiệt. Trong khi đó, nhiều chủ sở hữu căn hộ vẫn bám trụ với kỳ vọng sẽ có thêm một đợt sóng tăng giá nữa. Điều này làm thị trường trở nên kém linh hoạt.

Vị chuyên gia này khẳng định, thị trường bất động sản rồi sẽ quay về với quy luật cung – cầu cơ bản. Những dự án có vị trí đẹp, pháp lý minh bạch và chất lượng thực sự vẫn có thể tăng giá và được người mua chấp nhận. Ngược lại, các dự án chỉ tăng giá theo trào lưu hay kỳ vọng đầu cơ sẽ sớm phải điều chỉnh lại khi “sóng” qua đi.

Ngoài ra, đà tăng giá quá nhanh tại TP.HCM cũng đang đẩy một bộ phận người mua ra khỏi thị trường trung tâm. Làn sóng dịch chuyển về các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An đang trở nên rõ rệt hơn, khi mức giá căn hộ tại đây vẫn còn tương đối hợp lý với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

Song, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc này sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu). Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM, nên khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng.