Ông chủ Tập đoàn Phúc Sơn được hai cựu Chủ tịch tỉnh “ưu ái” như thế nào?

Hai cựu Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa và những “ưu ái” đặc biệt cho Tập đoàn Phúc Sơn

Theo đó, Cơ quan điều tra (CQĐT) đã đề nghị truy tố Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn Nguyễn Văn Hậu cùng loạt cựu quan chức tỉnh Khánh Hòa và những người liên quan trong vụ án.

Theo kết luận của Cơ quan điều tra, năm 2015, trên cương vị là chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, vì muốn đẩy nhanh tiến độ khai thác quỹ đất tại sân bay Nha Trang phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của địa phương, ông Nguyễn Chiến Thắng đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty Phúc Sơn là chủ đầu tư dự án Khu đô thị trung tâm thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang mà không thực hiện việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, không đấu giá quyền sử dụng đất, vi phạm Luật Đầu tư năm 2005 và Luật Đất đai năm 2013.

Sau đó ông Thắng đề nghị Bộ Quốc phòng tạm bàn giao trước 18,8ha đất cho tỉnh Khánh Hòa khi cơ sở nhà đất tại sân bay Nha Trang chưa được Thủ tướng phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý.

CQĐT cho rằng việc này đã vi phạm Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/1/2007 của Thủ tướng Chính phủ, Luật Quản lý sử dụng tài sản nhà nước năm 2008 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo CQĐT, trong thời gian từ tháng 11/2015 – 2017, trên cương vị Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, ông Lê Đức Vinh cũng đề nghị Bộ Quốc phòng bàn giao và tiếp nhận 62,89ha đất tại sân bay Nha Trang, sau đó bàn giao cho Công ty Phúc Sơn khi chưa có quyết định thu hồi đất, quyết định giao đất; Cơ sở nhà đất tại sân bay Nha Trang chưa được Thủ tướng phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý.

Thời điểm năm 2016, trên cương vị Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, ông Đào Công Thiên đã ký các quyết định thu hồi 63,37ha đất quốc phòng tại sân bay Nha Trang để giao cho Công ty Phúc Sơn và Kho bạc Nhà nước tỉnh Khánh Hòa khi cơ sở nhà đất tại sân bay Nha Trang chưa được Thủ tướng phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý.

Bên cạnh đó, việc thu hồi đã vượt quá diện tích đất mà Bộ Quốc phòng bàn giao; thu hồi đất và giao ngay lại cho Công ty Phúc Sơn để thực hiện dự án Khu đô thị trung tâm thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang không qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Hành vi của các ông Thắng, Vinh và Thiên đủ yếu tố cấu thành tội “Vi phạm các quy định về quản lý đất đai”.

Trong vụ án này, CQĐT xác định, Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn Nguyễn Văn Hậu đã có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cụ thể, từ năm 2015 – 2024, Công ty Phúc Sơn được UBND tỉnh Khánh Hòa giao làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị trung tâm thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang. Công ty Phúc Sơn được giao là nhà đầu tư 3 dự án BT trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, được thanh toán bằng quỹ đất tại sân bay Nha Trang.

Để có nguồn lực triển khai hạ tầng của dự án, đảm bảo đúng tiến độ và cam kết với tỉnh Khánh Hòa là tiết kiệm 5% giá trị các dự án BT, cũng như triển khai các dự án khác của Công ty Phúc Sơn và mục đích cá nhân nên dù dự án có vi phạm về thủ tục pháp lý, Công ty Phúc Sơn chưa được phép chuyển nhượng đất nền cho người dân tự xây dựng nhưng bị can Nguyễn Văn Hậu đã chỉ đạo nhân viên trong công ty tổ chức truyền thông, giới thiệu với các khách hàng rằng dự án đã đủ thủ tục pháp lý rồi triển khai hoạt động phân phối bán hàng.

“Tung chiêu” lừa đảo thu hàng ngàn tỷ đồng

Cũng theo CQĐT, dự án Khu đô thị trung tâm thương mại – dịch vụ- tài chính – du lịch Nha Trang do Công ty Phúc Sơn thực hiện trên diện tích đất 62,3ha tại sân bay Nha Trang gồm 2 dự án thành phần là dự án Khu Tổ hợp khách sạn trung tâm thương mại và Khu nhà ở, diện tích 18,6ha (Phân khu 2a) và dự án Khu biệt thự phức hợp Phúc Sơn, diện tích 43,98ha (phân khu 2, phân khu 3).

Ngày 2 và 15/4/2015, ông Nguyễn Chiến Thắng (khi đó là Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa) ký Giấy chứng nhận đầu tư, chứng nhận Công ty Phúc Sơn thực hiện dự án Khu tổ hợp khách sạn trung tâm thương mại và khu nhà ở với quy mô diện tích 9,0991ha và Giấy chứng nhận đầu tư chứng nhận Công ty Phúc Sơn thực hiện dự án Khu biệt thự phức hợp Phúc Sơn với diện tích đất khoảng 110ha…

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Công ty Phúc Sơn đã triển khai thực hiện việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Theo quy hoạch, dự án gồm đất nhà ở chia lô, đất nhà ở biệt thự, đất ở du lịch, đất hỗn hợp.

Ngày 28/10/2016, Công ty Phúc Sơn được UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định giao 62,3ha đất tại sân bay Nha Trang để thực hiện dự án. Ngày 23/11/2017 và ngày 4/12/2017, Công ty được Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu đô thị.

Ngoài dự án nêu trên, Công ty Phúc Sơn còn được UBND tỉnh Khánh Hòa lựa chọn là Nhà đầu tư 3 dự án BT được thanh toán bằng quỹ đất tại sân bay Nha Trang gồm: dự án các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang, tổng mức đầu tư 1.015,1 tỷ đồng; dự án nút giao thông Ngọc Hội, tổng mức đầu tư 1.351,16 tỷ đồng; dự án Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội, tổng mức đầu tư là 1.351,16 tỷ đồng.

Sau khi được giao các dự án trên, Công ty Phúc Sơn triển khai đầu tư, xây dựng, nhưng đến nay các dự án đều chưa hoàn thành, chưa được nghiệm thu thanh toán.

Theo CQĐT, từ đầu năm 2016, dù chưa có quyết định thu hồi đất, quyết định giao đất, nhưng sau khi nhận bàn giao 62,89 ha thuộc đất quốc phòng tại sân bay Nha Trang, Nguyễn Văn Hậu ban hành chính sách cho cán bộ trong công ty, đối tác quan hệ ngoại giao và khách hàng thân thiết được đăng ký mua trước sản phẩm tại dự án với giá ưu đãi, thông qua việc ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty Phúc Sơn.

Tháng 5/2016, Hậu chỉ đạo Ban kinh doanh tham khảo mẫu hợp đồng huy động vốn mà các chủ đầu tư khác đang sử dụng để áp dụng vào dự án.

Ban kinh doanh tham khảo, gửi mẫu hợp đồng tiến trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty DIC là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên tại tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) đang sử dụng xin ý kiến các phòng, ban trong công ty.

Khi tham gia ý kiến, Ban Pháp chế, Ban Kinh doanh có báo cáo việc sử dụng mẫu hợp đồng của Công ty DIC không phù hợp quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, nhưng Hậu vẫn quyết định áp dụng.

Sau khi chỉ đạo Ban Kinh doanh khảo sát giá bất động sản tại tỉnh Khánh Hòa, tháng 9/2016, Hậu ký các quyết định phê duyệt giá bán dự kiến tại từng thời điểm.

Về phía khách hàng, sau khi được tư vấn đầy đủ về sản phẩm đã nộp tiền mua đất theo từng đợt. Trường hợp khách hàng mua qua các đơn vị phân phối sản phẩm thì giá ghi trong hợp đồng là giá niêm yết được phê duyệt của công ty.

Trường hợp khách hàng mua trực tiếp của công ty thì giá ghi trong hợp đồng bằng giá niêm yết trừ đi phần chiết khấu do Ban Tổng Giám đốc quyết định đối với từng trường hợp.

Để triển khai việc bán hàng, bị can Nguyễn Văn Hậu chỉ đạo Ban Kinh doanh tổ chức các sự kiện tại TP. Nha Trang, Hà Nội, Vĩnh Phúc để giới thiệu tiềm năng, cơ hội đầu tư vào dự án.

Giai đoạn đầu, Công ty Phúc Sơn trực tiếp bán hàng, sau đó giao cho Hội môi giới bất động sản Thế Kỷ.

Ngoài ra, Hậu còn bán số lượng lớn cho một số cá nhân, đơn vị phân phối. Đối với các lô góc, lô có vị trí đẹp, Hậu giữ lại để bán sau.

Tháng 5/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Phúc Sơn vì kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện.

Dù dự án vẫn chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, Công ty chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng sau khi bị phạt, Hậu vẫn ký ban hành Thông báo gửi khách hàng với nội dung: Dự án đã đầy đủ thủ tục pháp lý, dự kiến đến tháng 5/2019 Công ty sẽ tiến hành bàn giao mặt bằng sử dụng đất; đề nghị khách hàng hoàn thành các đợt thanh toán còn nợ công ty trước ngày 10/1/2019.

Đến thời điểm hành vi phạm tội của Chủ tịch Tập đoàn Phúc Sơn bị khởi tố, thông qua pháp nhân là Công ty Phúc Sơn, bị can Hậu đã ký 983 hợp đồng tiến trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho 683 cá nhân, chiếm đoạt hơn 7.032 tỷ đồng.