Quy trình cải tạo chung cư cũ tại TP.HCM

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, TP. HCM hiện có 474 chung cư với 573 lô được xây dựng trước năm 1975 xuống cấp nghiêm trọng, mất an toàn.

Qua kiểm định chất lượng có 16 chung cư cấp D, 116 cấp C, 332 cấp B và 12 chung cư đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Trong đó, năm chung cư cấp D hư hỏng nặng được dỡ bỏ hoàn toàn và sáu chung cư xuống cấp đã được tháo dỡ.

Với nhóm xây dựng giai đoạn 1975 – 1994 hiện có 52 chung cư thuộc diện thấp tầng (dưới 8 tầng) và 33 tòa nhà diện tích đất dưới 1.000 m2. Các chung cư này có tình trạng sở hữu, sử dụng phức tạp.

Để cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được thuận lợi, UBND TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức thực hiện đề án Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP. HCM.

Theo đó, quy trình triển khai được chia thành 7 bước, gồm bố trí vốn chi thường xuyên, lập quy hoạch chi tiết dự án, kiểm định chất lượng công trình, xây dựng kế hoạch cải tạo cho từng địa bàn, sửa chữa chung cư, thiết lập quy trình thủ tục hành chính, xử lý các tồn đọng pháp lý tại những dự án đình trệ kéo dài.

Đáng chú ý, TP. HCM sẽ tiến hành đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mới có đủ năng lực thay thế những đơn vị không còn phù hợp pháp lý hoặc chậm triển khai, đặc biệt tại các dự án do doanh nghiệp Nhà nước thực hiện hoặc đã chuyển nhượng.

Theo kế hoạch, TP. HCM sẽ hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 16 chung cư cấp D bị hư hỏng nặng, nguy hiểm. Cụ thể, sẽ hoàn tất xây mới 7 chung cư cấp D được xây dựng trước năm 1975 đã kiểm định, di dời và tháo dỡ; hoàn thành xây mới 9 chung cư cấp D cũng được xây dựng trước năm 1975, đã kiểm định nhưng chưa di dời hoặc mới di dời một phần. Kế hoạch cũng bao gồm cả các chung cư cấp D phát sinh, bị sự cố nghiêng lún hoặc thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở năm 2023.

Cùng với đó, TP. HCM sẽ hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B và C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994, cũng như các nhà chung cư cấp B và C xây dựng trước năm 1975. Đến năm 2035, TP. HCM sẽ hoàn thành toàn bộ công tác cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Đồng thời hoàn tất việc cải tạo, xây mới các chung cư cấp D hoặc đã hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

UBND TP. HCM giao thủ trưởng các sở, ban ngành và Chủ tịch UBND các đơn vị trực thuộc khẩn trương triển khai nhiệm vụ theo đúng kế hoạch của Sở Xây dựng, bảo đảm tiến độ, chất lượng và yêu cầu đặt ra.

Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng các quận, huyện thường xuyên theo dõi, đôn đốc, kiểm tra và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai. Trường hợp các cơ quan, đơn vị có liên quan thực hiện sáp nhập, hợp nhất, giải thể hoặc đổi tên do sắp xếp tổ chức bộ máy, thì nhiệm vụ sẽ do đơn vị kế thừa tiếp tục thực hiện theo tên gọi mới.

Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc cần điều chỉnh, bổ sung, các sở, ngành và địa phương chủ động phối hợp với Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo UBND TP. HCM xem xét, quyết định.