Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam có xu hướng tăng trưởng chậm lại khi lượng giao dịch giảm, giá vẫn tăng cao.
Thông kê của CBRE (công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại của Mỹ) cho thấy, trong sáu tháng đầu năm 2025, thị trường đất công nghiệp tại miền Nam Việt Nam (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu) có xu hướng tăng trưởng chậm lại.
Nguyên nhân do quan ngại của các nhà đầu tư và doanh nghiệp về chính sách thuế quan. Điều này đã tạo ra một tâm lý thận trọng, ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.
Cụ thể, các giao dịch đất công nghiệp lớn tại khu vực phía Nam tập trung chủ yếu trong Quý I/2025. Tổng diện tích đất công nghiệp hấp thụ trong cả nửa đầu năm 2025 đạt 55 ha. Con số này thể hiện sự sụt giảm rõ rệt, thấp hơn 1,7 lần so với diện tích hấp thụ trung bình hàng quý trong giai đoạn từ Quý I/2023 đến Quý I/2025.
Theo CBRE, mặc dù có sự chậm lại về giao dịch, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của thị trường đất công nghiệp quý 2 vẫn duy trì ổn định so với quý 1/2025 do không có nguồn cung mới. Cụ thể, giá thuê trung bình đạt 179 USD/m2/kỳ hạn thuê còn lại, và tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
Trong bối cảnh tăng trưởng đất công nghiệp đang có xu hướng chậm lại, phân khúc kho và xưởng xây sẵn tại miền Nam Việt Nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khá tốt trong 6 tháng đầu năm 2025 với những giao dịch lớn.
Phần lớn các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong các ngành logistics và thương mại điện tử, và các công ty đang tìm cách đa dạng hóa địa điểm hoạt động để tránh những tác động tiềm ẩn từ chính sách thuế quan và giảm sự phụ thuộc vào một thị trường duy nhất.
Trong sáu tháng đầu năm, tổng diện tích hấp thụ của kho và xưởng xây sẵn lần lượt là 300.000 m2 và hơn 400.000 m2. Điều đáng chú ý là trong hai quý liên tiếp đầu năm 2025, diện tích hấp thụ của cả kho và xưởng đều đã vượt mức trung bình của giai đoạn từ Quý I/023 đến Quý I/2025. Tỷ lệ lấp đầy đạt mức khả quan trong Quý II/2025, với kho đạt 74% và xưởng đạt 93%.
Về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, thị trường kho và xưởng xây sẵn tiếp tục duy trì sự ổn định. Giá thuê trung bình của kho đạt 4,9 USD/m2 và xưởng đạt 5,2 USD/m2, không thay đổi nhiều so với quý trước.
Các chủ đầu tư cần nghiên cứu sâu hơn về chiến lược thu hút khách thuê dài hạn, đồng thời không ngừng nâng cấp sản phẩm, tiện ích và dịch vụ để tạo ra giá trị khác biệt trong bối cảnh thị trường đang thay đổi.
Theo Congly.vn