Thời điểm hiện tại, cơn sốt đầu tư đất nền đã hạ nhiệt và được kiểm soát. Tuy nhiên, sự chững lại của thị trường đất nền hiện nay không đồng nghĩa với suy thoái, mà phản ánh giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết sau những đợt tăng giá “nóng”.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) xác nhận, trong nửa đầu năm 2025, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố trở thành làn sóng tác động mạnh tới thị trường bất động sản. Diễn biến thị trường gắn với thông tin sáp nhập, giá đất nền tại nhiều địa phương tăng nhanh. Tuy nhiên, cơn sốt này nhanh chóng hạ nhiệt ngay sau đó.
Cụ thể, đầu năm 2025, việc tăng giá tập trung mạnh vào một số địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương (cũ) và vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, thị trường đất nền đã hạ nhiệt và dần ổn định trở lại. Hiện các nhà đầu tư cẩn trọng, tiếp tục chờ thông tin quy hoạch để có định hướng đầu tư chính xác.
Còn theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, cuối quý I/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương. Giá đất nền tăng nhanh trước thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Tuy nhiên, các giao dịch trong thời gian này chủ yếu mang tính đầu cơ.
Trước tình hình đó, cơ quan quản lý đã chủ động đưa ra cảnh báo tới người dân, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản. Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát. Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền quý II/2025 chỉ tăng nhẹ khoảng 3-5% so với quý I/2025.
Cụ thể, tại thành phố Hà Nội, khu vực Minh Giang – Đầm Và có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2, Cienco 5 Mê Linh có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 60 triệu đồng/m2, Tân Lập Cienco 5 có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 165 triệu đồng/m2, Phú Cát City có giá rao chuyển nhượng bình quân khoảng 58 triệu đồng/m2…
Chỉ ra nguyên nhân khiến mức độ quan tâm và nguồn cung đất nền sụt giảm đáng kể, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho rằng, trong bối cảnh nhiều yếu tố bất ổn như đề xuất đánh thuế bất động sản, chi phí nắm giữ gia tăng và kỳ nghỉ lễ kéo dài…, nhiều nhà đầu tư có tâm lý dè dặt.
Như vậy, thời điểm hiện tại, có nhiều yếu tố để khẳng định, cơn sốt đầu tư đất nền đã hạ nhiệt và được kiểm soát. Tại các địa phương từng xuất hiện sóng bất động sản, thanh khoản đã có dấu hiệu chững lại trên mặt bằng giá mới. Tuy nhiên, sự chững lại của thị trường đất nền hiện nay không đồng nghĩa với suy thoái, mà phản ánh giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết sau những đợt tăng giá “nóng”.
Các nhà đầu tư cũng bắt đầu chuyển sang trạng thái cẩn trọng, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng. Đặc biệt, trong dài hạn, quy hoạch đô thị và phát triển giao thông vẫn sẽ là yếu tố quyết định sức bật của từng khu vực, đồng thời là cơ sở cho các quyết định đầu tư bền vững.
Theo Congly.vn