Trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm, các cơn sốt đất cục bộ sẽ khó có thể tiếp tục diễn ra như thời gian trước.
Sau khi lập đỉnh ở tháng 3, mức độ quan tâm đất nền có dấu hiệu giảm tốc ở tháng 4 do thị trường ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ lễ dài và chờ đợi những thay đổi rõ ràng hơn của sự sáp nhập tỉnh thành.
Mặc dù mức độ quan tâm có xu hướng giảm tốc, mặt bằng giá bán đất nền các tỉnh phía Bắc vẫn duy trì ổn định so với đỉnh tháng 3, thậm chí nhiều địa phương còn ghi nhận tăng trưởng so với đầu năm 2024.
Chia sẻ về vấn đề đất nền ít được quan tâm hơn trong thời gian vừa qua, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết, một trong những điểm đáng chú ý nhất là mức độ quan tâm tăng mạnh đối với căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc.
Theo ông, đây có thể là tín hiệu đầu tiên cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn. Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ đổ vào đất giống thời điểm tháng 3 vừa qua. Khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư.
Ông Lê Đình Chung – chuyên gia Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – đánh giá, về cơ bản, sau khi xuất hiện các thông tin liên quan đến đề án sáp nhập tỉnh, thành, phân khúc đất nền tại một số nơi đã lần lượt lên cơn sốt cục bộ trong thời gian ngắn (kéo dài khoảng 2 – 3 tuần), sức nóng chủ yếu tập trung ở những khu vực trung tâm.
“Đất nền vốn là phân khúc nhạy cảm, phần lớn phục vụ đầu tư, đầu cơ. Do đó, khi có thông tin mang tính chất vĩ mô, thị trường sẽ chịu sự tác động, dễ lên nhanh xuống nhanh”, ông nói.
Theo ông, năm nay được dự báo là thời của bất động sản tỉnh. Sau khi sáp nhập, tiềm lực về địa lý, đầu tư, hạ tầng của các địa phương mới sẽ càng được đẩy mạnh hơn nữa.
Tuy nhiên, ông Chung cho rằng, trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm, các cơn sốt đất cục bộ sẽ khó có thể tiếp tục diễn ra. Lý do là đa số người dân hay có thói quen đầu tư bất động sản theo tâm lý đám đông, đợt sóng cũ vừa qua thì đợt mới rất khó hình thành trong thời gian ngắn. Bên cạnh đó, tại một số nơi sốt đất hồi đầu năm, hiện tại, dấu hiệu giao dịch đã chậm hơn, nhiều vị trí ghi nhận thực trạng giảm giá bán.
Ông dự báo, ngay cả khi chính thức sáp nhập các tỉnh thành, thị trường đất nền cũng khó tiếp tục ghi nhận diễn biến đáng chú ý như trong khoảng thời gian vừa qua.
Theo Congly.vn