Theo Bao Cong ly – Doc bai goc
Giá căn hộ tại một số thị trường lớn đã bắt đầu điều chỉnh, song mức giảm có sự khác biệt giữa các phân khúc và khu vực.
Theo Bộ Xây dựng, quý II/2026 cả nước có khoảng 100.005 giao dịch bất động sản thành công, giảm 28,5% so với quý I và giảm 36,3% so với cùng kỳ năm 2025. Đây là mức giảm được ghi nhận trên cả phân khúc đất nền lẫn căn hộ, nhà ở riêng lẻ.
Trong khi giao dịch giảm, giá bán lại chưa diễn biến theo cùng một chiều. Ở thị trường sơ cấp, giá tại một số khu vực vẫn tăng so với cùng kỳ; ngược lại, thị trường thứ cấp đã xuất hiện những mức điều chỉnh.
Theo One Housing, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội trong quý II khoảng 121 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước nhưng tăng 46% so với cùng kỳ. Tại Văn Giang, giá khoảng 67 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 45% so với khu vực trung tâm Hà Nội.
Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp khu vực trung tâm khoảng 103 triệu đồng/m², tăng 14% so với cùng kỳ; tại Bình Dương khoảng 60 triệu đồng/m², tăng 33%, theo One Housing.
Nếu thị trường sơ cấp vẫn duy trì mặt bằng giá cao, diễn biến ở thị trường thứ cấp cho thấy áp lực điều chỉnh đã rõ hơn. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ thứ cấp trong quý II tại Hà Nội giảm so với quý trước, xuống khoảng 123 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, giá bình quân khoảng 108 triệu đồng/m².
Đất nền cũng bắt đầu xuất hiện điều chỉnh về giá. Theo Bộ Xây dựng, giá đất nền quý II giảm khoảng 2–3% so với quý trước, chủ yếu ở thị trường thứ cấp. Giá chào bán bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống khoảng 40 triệu đồng/m²; tại TP.HCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m².
Ở các giao dịch chuyển nhượng dự án, Bộ Xây dựng ghi nhận mức giảm phổ biến 3–6%, tập trung tại các sản phẩm có giá trị cao hoặc trường hợp người bán chịu áp lực thanh khoản.
Những số liệu trên cho thấy trong quý II, lượng giao dịch đã giảm rõ rệt trong khi giá bất động sản bắt đầu xuất hiện các mức điều chỉnh ở một số phân khúc. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh không đồng nhất, trong khi giá tại nhiều thị trường vẫn cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước.