UBND TP HCM đang lấy ý kiến tổ chức, cá nhân về dự thảo Quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập. Thời gian góp ý từ ngày 12/8 đến hết ngày 26/8/2026.
Theo dự thảo, “dự án độc lập” là dự án thực hiện trên diện tích đất do Nhà nước quản lý, đáp ứng đầy đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ theo quy định và không làm ảnh hưởng, phụ thuộc vào dự án liền kề.
 |
| UBND TP HCM lấy ý kiến góp ý của tổ chức, cá nhân về dự thảo Quyết định quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ để tách diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập. (Ảnh: Xuân Trường). |
Khu đất được xem xét phải phù hợp quy hoạch đã được phê duyệt, nằm trong khu vực thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Tại thời điểm xem xét, khu đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm; trường hợp từng có tranh chấp, khiếu nại hoặc vi phạm nhưng đã được giải quyết dứt điểm bằng văn bản thì vẫn có thể được xem xét.
Về vị trí, khu đất phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường hiện hữu hoặc đường theo quy hoạch, có lộ giới và chiều rộng toàn tuyến tối thiểu 10,5m; mặt tiếp giáp khu đất với tuyến đường cũng tối thiểu 10,5m. Khu đất phải bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phòng cháy chữa cháy và giao thông tĩnh.
Dự thảo quy định diện tích tối thiểu đối với khu vực đô thị là 1.000m² cho khu vực quy hoạch cao tầng và 500m² cho khu vực quy hoạch thấp tầng. Đối với khu vực ngoài đô thị, các mức tương ứng là 2.000m² và 1.000m². Trường hợp pháp luật chuyên ngành quy định khác thì áp dụng theo pháp luật chuyên ngành.
 |
| Khu đất lập dự án phải bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. (Ảnh: Xuân Trường). |
Đáng chú ý, tỷ lệ diện tích đất do Nhà nước quản lý được tách thành dự án độc lập phải tối thiểu 5% tại khu vực đô thị và 10% tại khu vực ngoài đô thị, tính trên tổng diện tích phù hợp quy hoạch mà nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Với dự án đề xuất mở rộng, tỷ lệ này được tính trên phần diện tích đề xuất mở rộng.
Việc xác định khu vực đô thị, ngoài đô thị thực hiện theo Quy hoạch tổng thể TP HCM được phê duyệt.
Trước đó, TP HCM cũng lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về cơ chế thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập trước khi phê duyệt chủ trương đầu tư, với mục tiêu rút ngắn khoảng 5-7 tháng tiến độ giải phóng mặt bằng.
Theo baovephapluat.vn